春节过后，几乎全成都要买房的人都晓得了一个事情： 成都楼市正在快速回暖。
最直观的表现就是二手房成交量涨了，而且涨势异常凶猛。
对比2022年和2023年春节后20天的成交数据：
(资料图片仅供参考)
2022年2月7日-2月26日，新房成交 9347套 ，二手房成交 6741套 ；
2023年1月28日-2月16日，新房成交 6721套 ，二手房成交 11965套 。
只用了20天时间，二手房的成交量就突破了1万套，几乎是2022年同期的两倍，就这个数据表现，成都基本是坐稳了全国第一的宝座。
相对来说，新房的成交量就显得有些惨淡，不到7千套的成交量，相当于只有去年同期的2/3。
不仅比去年少，而且也是连续11个月落后于二手房。
背后的原因很简单，新房面积大，总价高，很多人是买不起的。
对比这两年的成交数据，2022年成都新房套均面积129.09㎡，而2023年刚开始的新房套均面积是132.84㎡，新房是越来越大。
二手房就很稳定，套均面积都在94㎡左右。
以后要在成都买房，有一条规律：刚需买二手，改善买新房。
新房的成交量虽然不咋样，但大家也还是能感受到新房发生的一些变化。
去年还有优惠的楼盘，今年要么没有了，要么就是优惠变少了。
去年你联系置业顾问的时候，还能得到热情地接待，今年要是你还是纠结，可能置业顾问就没空打理你了。
一些你觉得位置很偏，价格也不便宜的楼盘，当你以为它一套都卖不出去的时候，结果卖得还很不错。
具体的一些市场表现，我在之前的文章中也写过，感兴趣的可以再看看。
7天成交5000多套，成都楼市回暖了？
而关于二手房的情况，很多购房者认为成交量是回暖的，但对价格是否回暖还有不同看法。
绝大数人都认为二手房是以价换量，实际价格并没有怎么上涨，但一些去实地看房的购房者又表示，先前看中的二手房源，房东要么不卖了，要么就是加价了。
真实情况到底如何呢？
首先从宏观层面来看，根据国家统计局数据，成都的二手房价格从去年531新政后就一直在涨，从去年6月一直涨到今年1月，最高涨幅1.3%，最低涨幅0.3%。
也就是说，全成都拉通来看，二手房价格连续8个月都在涨。
至于为什么大家的感受不一样，主要就是二手房体量庞大，各种房子都有，优质板块的次新房源涨得就多，偏僻地段或者老破小涨得就很少，甚至是下跌。
把这些房源一整合，整个成都的二手房价格就呈现出上涨趋势。
另一方面，通过好好选房的数据显示，2月份整个成都的二手房价格也是上涨居多。
这些都是比较宏观的数据表现，一般个人的感受都不太明显。
真正有明显感受的涨跌，主要就体现在各个区域的优质板块到底涨跌如何，更具体一点，就是这些板块的楼盘到底有没有涨。
由于板块和楼盘都非常之多，我没法把每一个楼盘的涨价情况都找到，尽量选择几个具有代表性的板块来看一下，比如高新的大源，天新的锦江生态带，锦江的三圣乡，数据并不全面。仅供大家参考。
大源
凯德世纪名邸 挂牌74套，上涨的房源只有7套， 最多的涨了10万，最少的涨了1万 ；
中洲锦城湖岸挂牌104套，上涨的房源只有3套， 最多的涨了8万，最少的涨了1万 ；
中海兰庭挂牌94套，上涨的房源也只有3套， 最多的涨了12万，最少的涨了5万 ；
华润凤凰城二期挂牌61套，上涨的房源还是只有3套， 最多的涨了20万，最少的涨了1万 ；
都城雅颂居挂牌89套，上涨的房源只有4套， 最多的涨了10万，最少的涨了1万 。
其他楼盘整体变化不大，所以就大源目前的情况来看，楼盘挂牌价上涨的房子非常少，涨幅也不算大，很多房源的挂牌价就只涨了1万。
也就是说，大源不诚心卖的房东很少，毕竟大源的房价基数已经非常之高，不具备大涨的空间，涨价的房东更多还是在试探。
锦江生态带
万科翡翠公园挂牌144套，上涨的房源只有2套， 最多的涨了10万，最少的涨了5万 ；
中海锦江城云熙一期挂牌129套，上涨的房源有10套， 最多的涨了10万，最少的涨了1万 ；
中海锦江城云熙二期挂牌146套，上涨的房源有7套， 最多的涨了15万，最少的涨了0.5万 ；
德商御府天骄挂牌160套，上涨的房源只有1套， 涨了20万 。
锦江生态带房龄大一些的楼盘，上涨房源都不多，这两个楼盘主要也是本身的单价已经是片区的天花板级别，更多的还是在降价卖。
中海锦江城的房子房龄更新，但价格一直不温不火，甚至不如翡翠公园，开年后市场有所好转，涨价的房东明显就要多一些。
但整体来看，锦江生态带的二手房涨价的也不多。
三圣乡
卓锦城五期挂牌46套，上涨的房源只有1套， 涨了5万 ；
卓锦城六期挂牌77套，上涨的房源有2套， 最多的涨了4万，最少的涨了1万 ；
华熙528锦都挂牌24套，上涨的房源也只有1套， 涨了5万 ；
华熙528悦都挂牌14套，上涨的房源还是只有1套， 涨了20万 ；
华熙528盈都挂牌20套，上涨的房源还是只有1套， 涨了19万 ；
绿地468公馆三期挂牌46套，上涨的房源还是只有1套， 涨了2.8万 。
其他小区也基本没啥变化，上涨房源都很少。
三圣乡目前的价格还是比较稳定，大多数涨了价的房子，涨得都很少。
其他板块我也都大概看了一下，整体情况和大源、锦江生态带、三圣乡都差不多。
一是挂牌价上涨的房子并不多，二是即使把价格上调了，幅度也非常小。
这些上涨房源基本上都是今年2月以后开始调价的，看准了市场的回暖，是第一波想要尝试调价的，但目前来看，跟进的并不多。
说实话，有些房东把价格上调5千-1万真没什么太大意义，既然要卖，就诚心一点。
所以，总的来看，成都目前新房成交量还并未回暖，但借助二手房的热度，新房已经有了一些回暖的趋势，成交量不会有太大起色，更多还是价格的回调。
反观二手房，现在势头的确很猛，除了成交量猛涨之外，价格也有抬头的趋势，虽然涨价的不多，但比起去年还是有所不同。
如果二手房成交量持续上涨，加上大家对楼市的预期明显比去年好，优质板块的二手房价格上涨的可能性是很大的，所以眼下依然还是一个不错的买房窗口期。
